Dosar Casa Verde panouri fotovoltaice: ce conține

Cauți lista de acte pentru dosarul Casa Verde la panouri fotovoltaice și găsești zece variante care se copiază una pe alta, fără nicio trimitere la documentul oficial. Articolul de față ia altă cale: reconstruiește dosarul act cu act direct din ghidul de finanțare al ediției 2024, aprobat prin Ordinul AFM 2.045/2024 și publicat în Monitorul Oficial nr. 955 din 24 septembrie 2024. Pentru fiecare document, accentul cade pe ce verifici înainte să îl pui în dosar, pentru că cele mai neplăcute respingeri nu vin din acte lipsă, ci din acte care spun altceva decât crede proprietarul.

Contextul, spus cinstit de la început: linia de panouri fotovoltaice pentru persoane fizice nu are sesiune nouă în 2026 și nu mai primește alocări pentru dosare noi, așa cum arată bugetul AFM aprobat pentru 2026. Lista de mai jos rămâne totuși cel mai util lucru pe care îl poți pregăti acum, din două motive. Primul: dosarul programului de stocare, cunoscut public drept Casa Verde Baterii, folosește în mare parte același schelet de identitate, proprietate și fiscalitate. Al doilea: dacă linia de panouri revine în bugetul 2027, va reveni aproape sigur pe aceeași structură de documente, pentru că edițiile recente au păstrat aceeași structură de bază a dosarului.

De unde vine lista: ghidul 2024, singura sursă verificabilă

Ultimul document oficial care descrie dosarul unui solicitant persoană fizică este ghidul de finanțare 2024, publicat pe site-ul AFM. Criteriile de eligibilitate sunt la articolul 16, documentele obligatorii la articolul 19. Tot ce citezi mai jos e verificabil acolo, negru pe alb.

Pentru programul de stocare din 2026, ghidul AFM nu este publicat la data acestui articol. Orice listă „oficială” de acte pentru sesiunea de baterii, publicată azi oriunde, este o reconstrucție din edițiile trecute. O spunem explicit și marcăm ce rămâne de confirmat.

Actul de identitate: verificarea de zece secunde pe care mulți o sar

Ghidul cere actul de identitate „valabil la data înscrierii în aplicație”. Verificarea banală e data de expirare. Verificarea pe care aproape nimeni nu o face la timp e adresa.

Articolul 17 alineatul (2) din ghidul 2024 spune că „este eligibil proiectul care se implementează la adresa menționată ca domiciliu în cartea de identitate”, iar articolul 16 cere ca solicitantul să domicilieze la adresa de implementare. Cu alte cuvinte, dacă buletinul tău arată un apartament din oraș, iar panourile le vrei pe casa părintească sau pe casa de vacanță, dosarul nu trecea în 2024. Schimbarea domiciliului în buletin durează, așa că verificarea asta se face cu luni înainte, nu în săptămâna sesiunii.

Extrasul de carte funciară: documentul cu cele mai multe condiții atașate

Ghidul 2024 leagă de extrasul CF nu una, ci cinci verificări distincte. Le iei pe rând, cu extrasul în față.

Proprietatea. Dreptul de proprietate trebuie să fie al tău și să fie definitiv. Ghidul exclude explicit situația intermediară: „nu este eligibil solicitantul al cărui drept de proprietate asupra imobilului-construcție și/sau teren este înscris provizoriu în cartea funciară”. Dacă în partea a II-a a extrasului scrie „înscriere provizorie”, rezolvi întâi la OCPI, apoi te gândești la dosar.

Destinația construcției. Formularea din ghid: destinația este „doar pentru locuință sau anexe care o deservesc, potrivit extrasului de carte funciară”. Dacă în cartea funciară construcția figurează cu destinație mixtă, spațiu comercial sau nu figurează deloc, pentru că doar terenul e intabulat, dosarul are o problemă pe care niciun instalator nu o poate repara în locul tău.

Sarcinile. Aici e nuanța pe care aproape toate listele de pe internet o ratează: imobilul nu trebuie să fie „afectat de sarcini în favoarea unei persoane juridice, cu excepția cazului în care este afectat de o ipotecă imobiliară”. Adică exact creditul ipotecar la bancă, cea mai răspândită sarcină din România, este acceptat explicit. Alte sarcini în favoarea unor persoane juridice, nu.

Litigiile. Imobilul nu trebuie să facă obiectul unui litigiu în curs, al unei revendicări sau al unei proceduri de expropriere, tot potrivit extrasului CF. Mențiunile de acest tip apar în partea a III-a a extrasului.

Terenul, dacă montezi la sol. Pentru sistemele amplasate pe teren, nu pe acoperiș, ghidul cere un al doilea extras CF, din care să rezulte că ești proprietar sau că deții un drept de folosință asupra terenului.

La toate acestea se adaugă condițiile de formă: extrasul nu poate fi mai vechi de 60 de zile la data înscrierii, extrasele cu mențiunea „neutilizabile în circuitul civil” nu sunt admise, iar documentele emise electronic se încarcă exact în formatul primit de la ANCPI, nu ca scan sau poză după PDF. Ghidul 2024 a respins explicit scanurile după documente electronice.

Un caz aparte: imobilele tip bloc sau condominiu cu mai mult de două unități individuale de locuit nu au fost eligibile în 2024. Pentru casele cuplate, cu părți comune și două unități individuale pe aceeași carte funciară colectivă, se cerea copia cărții funciare colective.

„Fără datorii”: ce înseamnă concret la ANAF și la primărie

Dosarul conține două certificate fiscale separate, cu emitenți diferiți: certificatul de atestare fiscală pentru bugetul de stat, emis de ANAF, și certificatul pentru impozitele și taxele locale, emis de primăria localității de domiciliu. Ambele pe numele solicitantului, nu al soțului, nu al copilului care depune „în numele familiei”.

„Fără datorii” înseamnă, în practică, că la data emiterii certificatului nu figurezi cu obligații scadente neachitate. Suma nu contează: o diferență de câteva zeci de lei la impozitul pe teren sau o rată de eșalonare scăpată blochează certificatul la fel de eficient ca o datorie mare. De aceea ordinea corectă e inversă față de instinct: întâi verifici situația fiscală, în Spațiul Privat Virtual pentru ANAF și la ghișeu sau în platforma locală pentru primărie, plătești ce apare, lași plățile să se așeze și abia apoi ceri certificatele.

Tot în zona fiscală intră o verificare la care nu se gândește aproape nimeni: sediul social. Ghidul 2024 a exclus imobilele declarate sediu social sau fiscal al unei entități care desfășoară activități economice ori profesionale, cu o singură excepție, dovada unei contorizări separate. Dacă ți-ai găzduit cândva PFA-ul sau firma la adresa casei, verifică statutul acelei înregistrări înainte de orice sesiune viitoare.

Valabilitățile 60/90/30 și cele șapte zile din 2024

Fiecare document cu termen are propria fereastră: extrasul CF e bun 60 de zile, certificatul ANAF pentru persoane fizice 90 de zile, certificatul de la primărie doar 30 de zile. Ghidul cere ca toate să fie în termen la data înscrierii în aplicație.

Acum pune aceste ferestre lângă calendarul real al ediției 2024: ghidul a fost publicat pe 20 septembrie, iar prima sesiune regională s-a deschis pe 27 septembrie. Șapte zile între documentul care spunea ce acte îți trebuie și momentul în care trebuia să le ai încărcate. Iar sesiunile propriu-zise nu au iertat pe nimeni: toate cele opt regiuni s-au epuizat în intervale între 65 și 128 de secunde, la un buget total de 1.999.980.000 lei și 65.996 de dosare de persoane fizice, cu plafon de 30.000 de lei pe dosar.

Concluzia practică nu e „grăbește-te”, ci „inversează ordinea”. Documentele fără termen de valabilitate se rezolvă primele, cu luni înainte: intabulare, succesiune, adresa din buletin, radierea sediului social. Certificatul ANAF, cu fereastra lui de 90 de zile, se cere imediat ce o sesiune devine previzibilă. Extrasul CF, la 60 de zile. Certificatul de la primărie, cu cele 30 de zile ale lui, ultimul.

Document	Ce verifici înainte	Valabilitate
Act de identitate	Data expirării și adresa de domiciliu	Până la expirare
Extras carte funciară	Proprietar, destinație, sarcini, litigii	60 de zile
Certificat fiscal ANAF	Zero obligații scadente la bugetul de stat	90 de zile
Certificat fiscal primărie	Zero restanțe la impozitele locale	30 de zile

Mai e un detaliu de proces care schimbă totul: aplicația de înscriere AFM nu permite modificarea, înlocuirea sau eliminarea documentelor după încărcare. Clarificări s-au putut cere o singură dată, prin instalatorul validat, și doar pentru pagini lipsă sau pentru reîncărcarea unui document electronic în forma lui autentică, nu pentru un act expirat. Dosarul se depune bun din prima sau nu se depune deloc.

La ce folosește lista în 2026, dacă panourile nu au sesiune

Linia de panouri pentru persoane fizice rămâne în bugetul AFM 2026 doar pentru plățile dosarelor contractate în sesiunea 2024, fără bani pentru dosare noi. Singura linie activă pentru gospodării este programul de stocare, cu 400 de milioane de lei credite de angajament pentru 2026 și cu plățile programate din bugetul pe 2027. El se adresează exclusiv celor care sunt deja prosumatori, iar detaliile despre ce înseamnă asta pentru proprietarii cu panouri montate le-am tratat separat.

Pentru acest program, stratul de bază al dosarului, identitate, carte funciară, certificate fiscale, este cel descris mai sus. Peste el se așază stratul de prosumator: contractul de prosumator cu furnizorul, certificatul de racordare și dovezile că instalația funcționează, între care procesul-verbal al contorului bidirecțional montat de operatorul de distribuție. Criteriile exacte, plafonul și eventualele cerințe suplimentare rămân de confirmat în ghidul 2026, care la începutul lui august 2026 nu apăruse încă.

Dacă nu ai încă panouri, lista îți folosește altfel: e inventarul juridic al casei tale. Oricare dintre problemele de mai sus, intabulare lipsă, destinație greșită, sediu social uitat la adresă, se rezolvă în luni, nu în zile, iar drumul complet până la statutul de prosumator trece oricum prin aceleași acte de proprietate. Situația la zi a programelor, cu ce e activ și ce nu, e centralizată în pagina dedicată Casa Verde 2026.

Pentru prosumatorii existenți: Casa Verde Baterii toamna 2026

Dacă ai deja panouri instalate și ești înregistrat ca prosumator activ, te ajutăm să pregătești dosarul Casa Verde Baterii cu garanție de rezultat. Concret, analizăm dosarul tău existent și identificăm documentele care trebuie reînnoite sau completate, pregătim integral dosarul nou pe cerințele din ghidul AFM, imediat ce acesta apare, depunem dosarul în primele minute ale sesiunii, când plafonul bugetar este încă disponibil, și monitorizăm statusul până la aprobarea finală și încasarea fondurilor. Garanția noastră este simplă, anume dacă dosarul nu trece din vina noastră, ramburs integral al onorariului. Ca să vedem dacă te încadrezi și cum lucrăm mai departe pe cazul tău, contactează-ne.